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München: *Sonnige Gartenwohnung im Doppelhaus Charakter*

Objekt-Nr.: 3
  • Verkauft
    Zugang
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    Gourmetbereich
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    lichtdurchflutet
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    Energie tanken
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    Duschbad EG
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    Blick ins Grüne
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    offene Gestaltung
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    freundlich
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    Sonne pur
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    Kidi`s Reich
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    Zugang Souterrain
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    vielseitig nutzbar
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    Schlafen
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    gepflegtes Treppenhaus
  • Verkauft
    Erdgeschoss
  • Verkauft
     Souterrain
Zugang
Gourmetbereich
lichtdurchflutet
Energie tanken
Duschbad EG
Blick ins Grüne
offene Gestaltung
freundlich
Sonne pur
Kidi`s Reich
Zugang Souterrain
vielseitig nutzbar
Schlafen
gepflegtes Treppenhaus
Erdgeschoss
Souterrain
Basisinformationen
Adresse:
Leoprechtingstraße 41 a
81739 München
Bayern
Stadtteil:
Waldperlach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
760.000 €
Wohnfläche ca.:
92,06 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. nach Abschluss
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 25.000 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2002
Hausgeld:
140 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 02.09.2014 bis 01.09.2024
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
75 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnlinche Garten Souterrain Wohnung wurde 2002 im Doppelhausstil mit vier Einheiten errichtet. Hell, lichtdurchflutet, modern, geschmackvoll, hochwertig und ruhig zum Wald gelegen sind die passenden Stichworte, um diese attraktive Wohnung zu beschreiben. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Schmuckstück von den Eigentümern ausgestattet. Die ideale Süd-West-Ost Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht. Die vorwiegend helle Ausstattung und der außergewöhnliche Flair machen das Wohnen zu etwas ganz Besonderem.
Ausstattung:
Im Erdgeschoss liegen - neben dem Eingangsbereich - das große helle Wohnzimmer, die offen gestaltete Küche, ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC/Duschbad. Im Souterrain sind ein angeböschter Schlafraum, ein weiteres Zimmer, Abstellraum, sowie ein angenehmes Bad mit Wanne und Dusche, sowie Nische für Waschmaschine und Trockner angebracht. Eine ideale Aufteilung für ein Paar mit Platzanspruch oder eine kleine Familie.
Ausstattung:
* Holzfenster (Fichte)
*Wohnraum Buche Vollholzparket
* restliche Wohnräume Teppich
* elektrische Jalousien (auch im Schlafzimmer im Souterrain)
* Souterrain wohnraummäßig ausgebaut!
* elektrische Sonnen Markise
* Gartenhaus
* ca. 99 qm Gartenanteil
* Hebeanlage wurde im März 2022 erneuert!
* Fassade wird im Frühjahr 2023 gestrichen, die anteiligen Kosten übernimmt noch der jetzige Eigentümer!!!
Lage:
München-Waldperlach, inmitten von viel Grün und Wäldern, erfreut sich immer größerer Beliebtheit bei den Käufern hochwertiger Immobilien. Von Vorteil ist die gute Anbindung an die Innenstadt mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie die schnelle Erreichbarkeit des Münchner Flughafens und der Seen und Berge. Bäcker, Getränkemarkt, Cafés, Apotheke und Ärzte sind sämtlich in kurzer Gehentfernung am nahegelegenen Waldheimplatz angesiedelt. Hier finden Sie neben dem Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel in Form der Buslinie 55 auch das weithin bekannte Leiberheim, einen traditionsreichen Biergarten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Vereine, Grünanlagen, Bäder und Golfplätze in der Region zahlreich vorhanden. Die Bebauung in Waldperlach besteht hauptsächlich aus Villen, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Diese schöne Garten Souterrain Wohnung ist wegen der unmittelbaren Nähe zum Wald auch ideal für Läufer oder Hundebesitzer. Golfplätze, Wander- und Skigebiete sind gut erreichbar. Die absolute Top-Lage trägt sicherlich entscheidend zur Werthaltigkeit bei.
Sonstiges:
Kaufpreis Wohnung: 760.000,00 € zzgl. 25.000,00 €
Einzelgarage = Gesamtkaufpreis: 785.000,00 €

Da es keine Hausverwaltung gibt, sind die jeweiligen Eigentümer selbst für die Instandhaltung und Instandsetzung alleine zuständig.

Zum Hausgeld kommen monatlich folgende Gebühren anteilig noch hinzu: Wohngebäudeversicherung, Haus- und Grundbesitzer Haftpflichtversicherung, sowie Abfallgebühren!

Die bewohnbare Wohnfläche von 92,06 qm berechnet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele 6,18 qm
WC 2,86 qm
Schlafen 11,19 qm
Küche 7,80 qm
Wohnen 30,25 qm
Terrasse 10,17 qm

Souterrain:
Flur 4,45 qm
Bad 7,59 qm
Hobby I 1/2 4,02 qm
Hobby II 1/2 7,55 qm

Sie haben das Internet gewählt, um schnellstmöglich Informationen über Ihre Traumimmobilie zu erhalten. Damit wir diesen Wunsch auch zeitnah erfüllen können, bitten wir Sie folgende persönliche Daten bei der elektronischen Anfrage einzutragen:
Name, Adresse, Telefonnummer, e-mail.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermarktung Ihrer alten Immobilie behilflich. Sprechen Sie uns bei Bedarf einfach an.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Robert Greifenstein R & M Immobilien - Herr Robert  Greifenstein R & M Immobilien
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Josef-Kyrein-Str. 15 a
85579 Neubiberg
Telefon: +49 89 66090380
Mobil: +49 1728904892
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