Bobingen: *Ganz oben den Ausblick genießen*

Etagenwohnung

5

5

ja

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Bei Abschluss

2

1

2

ja

ja

1 x Tiefgarage, pro Stück 18.000 €

Fernblick

normal

1974

341 €

ab sofort

Fliesen, Laminat, Linoleum

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 20.03.2014 bis 20.03.2024

C

91 kWh/(m²*a)

ja

1974

Die von uns im Alleinauftrag angebotene, ideal geschnittene 3 Zimmerwohnung wird Sie mit Sicherheit begeistern. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1974 erbaut, laufend instandgehalten und ist dadurch in einem gepflegten Zustand. Mit dem Lift erreichen Sie ganz bequem die oberste von insgesamt 5 Etagen. Hier können Sie den traumhaften Weitblick und das idyllische Wohngefühl dieser Etagenwohnung genießen.

Ihr neues Zuhause präsentiert sich in einem gepflegten und wohngemütlichen Ambiente. Der durchdachte Grundriss und die sonnige Westausrichtung bieten ein lichtdurchflutetes Ambiente, das in harmonischer Abstimmung mit dem durchgehenden Laminatboden in Diele, Wohn- und Schlafräumen die Wohlfühlatmosphäre unterstreicht. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank in dem Sie wunderbar viele alltägliche Dinge verstauen können. Auch an ein Gäste-WC wurde noch gedacht.
Selbstverständlich steht Ihnen noch ein Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller und ein Kellerabteil zur Verfügung. Für Ihren fahrbaren Untersatz haben wir noch einen Einzel-Tiefgaragen Stellplatz mit im Programm. (KEINE DUPLEX!!)

Ausstattung:
* Wohnräume Laminat
* 2 Balkone Westausrichtung
* voll ausgestattete Küche
* Waschmaschinenanschluß ist vorhanden

Die Stadt Bobingen mit ca. 17.000 Einwohnern liegt an den Flüssen Singold und Wertach am Rand des Naherholungsgebietes "Westliche Wälder". Der moderne Bahnhof Bobingen erschließt den Nahverkehr, insbesondere nach Augsburg. Der bestehende P + R-Platz weist ca. 115 Stellplätze, ca. 5 Bushaltestellen sowie zahlreiche Zweiradstellplätze auf. Der Augsburger Verkehrsverbund verbindet Bobingen mit der Stadt Augsburg in der Hauptverkehrszeit ca. 1/2-stündlich, ansonsten stündlich mit ca. 16 Haltestellen. In Bobingen finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken usw. und können diese bequem zu Fuß erreichen. Zahlreiche Spazier- und Radwege mit Naturlehrpfad sowie Trimm-Dich-Parcours, das vielfältige kulturelle Angebot der Singoldhalle, Kegelbahnen, das Schulmuseum, der Grillplatz am Leitenberg sowie diverse Sportvereine bieten jede Menge Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie.

Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2021 Wohnungen, sowie Tiefgarage: 131.813,30 €

* 2021 Einbau einer neuen Gasbrennwertheizungsanlage mit Installation einer Frischwasseraufbereitungsanlage. (Kosten ca. 56.000,00 €)
* 2015 Sanierung der Sockel an der Hauseingangseite, sowie auf der Nordseite. Betonsanierung der kompletten Tiefgarage. (Kosten ca. 64.000,00 €)
* 2011 Erneuerung der alllgemeinen Stromverteiler.
* 2013 Erneuerung der TG-Beleuchtung.
* 2009 Betonsanierung der Seitenwände der TG-Abfahrt sowie der Seitenwände des Notausstieges und die Erneuerung des Geländers an der TG-Abfahrt durchgeführt.
* Flachdachsanierung wurde durchgeführt.
* Nach Auskunft des aktuellen Verwalters werden in nächster Zeit keine großen Renovierungen anstehen und auch keine Sonderumlagen nötig sein. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist nicht vermietet und ab sofort frei!!!

Kaufpreis Wohnung: 279.900,00 € zzgl. 18.000,00€ TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis: 297.900,00 €

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Name, Adresse, Telefonnummer, e-mail.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermarktung Ihrer alten Immobilie behilflich. Sprechen Sie uns bei Bedarf einfach an.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.