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Bobingen: *Ganz oben den Ausblick genießen*

Objekt-Nr.: 4
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Ausblick
Ambiente
Herzlich Willkommen
Blick zum Balkon
Gäste-WC
brutzeln
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speisen
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Sonne tanken
Rückzugsort
relaxen, stylen und erfrischen
Zugang zu Ihrem neuen Zuhause
Grundriss
Basisinformationen
Adresse:
86399 Bobingen
Augsburg
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
279.900 €
Wohnfläche ca.:
80,53 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
5
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Bei Abschluss
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Gäste-WC:
ja
Fahrstuhl:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 18.000 €
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1974
Hausgeld:
341 €
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Linoleum
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 20.03.2014 bis 20.03.2024
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
91 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die von uns im Alleinauftrag angebotene, ideal geschnittene 3 Zimmerwohnung wird Sie mit Sicherheit begeistern. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1974 erbaut, laufend instandgehalten und ist dadurch in einem gepflegten Zustand. Mit dem Lift erreichen Sie ganz bequem die oberste von insgesamt 5 Etagen. Hier können Sie den traumhaften Weitblick und das idyllische Wohngefühl dieser Etagenwohnung genießen.
Ausstattung:
Ihr neues Zuhause präsentiert sich in einem gepflegten und wohngemütlichen Ambiente. Der durchdachte Grundriss und die sonnige Westausrichtung bieten ein lichtdurchflutetes Ambiente, das in harmonischer Abstimmung mit dem durchgehenden Laminatboden in Diele, Wohn- und Schlafräumen die Wohlfühlatmosphäre unterstreicht. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank in dem Sie wunderbar viele alltägliche Dinge verstauen können. Auch an ein Gäste-WC wurde noch gedacht.
Selbstverständlich steht Ihnen noch ein Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller und ein Kellerabteil zur Verfügung. Für Ihren fahrbaren Untersatz haben wir noch einen Einzel-Tiefgaragen Stellplatz mit im Programm. (KEINE DUPLEX!!)

Ausstattung:
* Wohnräume Laminat
* 2 Balkone Westausrichtung
* voll ausgestattete Küche
* Waschmaschinenanschluß ist vorhanden
Lage:
Die Stadt Bobingen mit ca. 17.000 Einwohnern liegt an den Flüssen Singold und Wertach am Rand des Naherholungsgebietes "Westliche Wälder". Der moderne Bahnhof Bobingen erschließt den Nahverkehr, insbesondere nach Augsburg. Der bestehende P + R-Platz weist ca. 115 Stellplätze, ca. 5 Bushaltestellen sowie zahlreiche Zweiradstellplätze auf. Der Augsburger Verkehrsverbund verbindet Bobingen mit der Stadt Augsburg in der Hauptverkehrszeit ca. 1/2-stündlich, ansonsten stündlich mit ca. 16 Haltestellen. In Bobingen finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken usw. und können diese bequem zu Fuß erreichen. Zahlreiche Spazier- und Radwege mit Naturlehrpfad sowie Trimm-Dich-Parcours, das vielfältige kulturelle Angebot der Singoldhalle, Kegelbahnen, das Schulmuseum, der Grillplatz am Leitenberg sowie diverse Sportvereine bieten jede Menge Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie.
Sonstiges:
Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2021 Wohnungen, sowie Tiefgarage: 131.813,30 €

* 2021 Einbau einer neuen Gasbrennwertheizungsanlage mit Installation einer Frischwasseraufbereitungsanlage. (Kosten ca. 56.000,00 €)
* 2015 Sanierung der Sockel an der Hauseingangseite, sowie auf der Nordseite. Betonsanierung der kompletten Tiefgarage. (Kosten ca. 64.000,00 €)
* 2011 Erneuerung der alllgemeinen Stromverteiler.
* 2013 Erneuerung der TG-Beleuchtung.
* 2009 Betonsanierung der Seitenwände der TG-Abfahrt sowie der Seitenwände des Notausstieges und die Erneuerung des Geländers an der TG-Abfahrt durchgeführt.
* Flachdachsanierung wurde durchgeführt.
* Nach Auskunft des aktuellen Verwalters werden in nächster Zeit keine großen Renovierungen anstehen und auch keine Sonderumlagen nötig sein. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist nicht vermietet und ab sofort frei!!!

Kaufpreis Wohnung: 279.900,00 € zzgl. 18.000,00€ TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis: 297.900,00 €

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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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