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Emmering: Uriges Anwesen in idyllischer Lage

Objekt-Nr.: 5
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    Wintergarten mit Holzofen
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idyllisch
ländlich
Gartenterrasse/Nebengebäude
Herzlich Willkommen
Gartenterrasse/Nebengebäude
ländlich
Bergblick
Wintergarten mit Holzofen
Komplett
Essbereich
Studio
Garten
vielseitig nutzbar
Bad
Basisinformationen
Adresse:
85530 Emmering
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
980.000 €
Wohnfläche ca.:
212 m²
Grundstück ca.:
2.287 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Abschluss!
Küche:
offen
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage, pro Stück 15.000 €
Ausblick:
Berge
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1947
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 26.01.2022 bis 25.01.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
155 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1947
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Einfamilienhaus (Lage im Aussenbereich) handelt es sich um ein altes Schmuckstück auf einem großen Grundstück das noch aufgehübscht werden muss. Hier können sich Hobbyhandwerker wunderbar austoben und ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten wird Ihr neues Zuhause im neuen Glanz erscheinen. Perfekt für eine große Familie geeignet.
Ausstattung:
Schon beim Eintreten erwartet Sie ein uriges Ambiente mit viel Potenzial. Im Eingangsbereich zeigt sich bereits der Charme dieses Hauses. Hier finden Sie einen kleinen Wintergarten mit urigem Holzofen. Schon der großzügige Essbereich mit der offen gestalteten Küche wird Sie bestimmt begeistern. Für die Gemütlichkeit und Wärme sorgt ein integrierter Kachelofen.Dank des umlaufenden Gartens können Sie zu jeder Tageszeit die Sonnenstrahlen genießen. Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei weitere Räume, sowie ein kleines Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafräume, ein kleines Bad, sowie ein rießiges Atelier mit 2ter Ebene, das man wunderbar als Entspannungsbereich nutzen kann. Kommen Sie einfach vorbei und überzeugen Sie sich selbst!

* Eigenheim mit Charakter, großem Garten und einzigartigen Charme
* Bergblick/Natur PUR
* Großer Hof mit Doppelgarage und Werkstatt
* Offene Raumgestaltung mit Wintergarten
* Atelier im Obergeschoss mit über 50 qm
* Traditioneller Kachelofen im Essbereich
* Glasfaseranschluß mit 100 Mbit
* Holzofen im Wintergarten
* 2017 wurden im oberen Bereich die Velux-Fenster erneuert
* 2018 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt
* Die Fassade wurde 2020 teilweise erneuert und gestrichen
* 2001 Holzfenster (doppel verglast) erneuert
* Teilweise neu saniert
* zusätzliche Lagerfläche über der Garage und der Werkstatt
Lage:
Emmering ist eine etwa 1.486 Einwohner zählende Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und gehört zur Region München. Es liegt im Atteltal im oberbayerischen Voralpenland und wird vom Flüsschen Attel durchflossen. Die Gemeinde befindet sich im Einzugsgebiet der etwa 47 km entfernten Landeshauptstadt München. Ein großes Angebot an Kindergärten bieten Aßling und seine Umgebung. Eine Grundschule befindet sich im Ort, zwei weiterführende Schulen (Hauptschule und Gymnasium) befinden sich in Grafing, sowie eine Realschule im 15 km entfernten Ebersberg. Zusätzlich bieten Emmering, als auch die zahlreichen Nachbarorte eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzte und Apotheken. Der angrenzende Ort Aßling, den Sie in wenigen Minuten mit dem Bus erreichen, verfügt über eine direkte Anbindung an die Bahnlinie München – Rosenheim – Kufstein (Regionalbahn RB54) sowie an die Bahnlinie München – Rosenheim - Salzburg (RE 5). Durch die oft fahrenden Züge (teilweise alle 30 Minuten) in Richtung Rosenheim und München haben Sie eine stressfreie Alternative zum Auto. Zum Münchner Ostbahnhof benötigen Sie gerade mal 20 Minuten! Somit ist Emmering hervorragend an das MVV-Gebiet angeschlossen. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur. Die nahe Alpenkette ist bei entsprechender Witterung eindrucksvoll zu sehen und zum Greifen nah.
Sonstiges:
Sonstiges
Kaufpreis EFH: 980.000,00 EUR zzgl. 30.000,00 EUR Doppelgarage inkl. Werkstatt = Gesamtkaufpreis: 1.110.000,00 Euro.

Die monatlichen Nebenkosten für Strom, Wasser-, Kanalgebühren, Kaminkehrer, Gebäudeversicherung belaufen sich auf 128,50 €.

Der Verbrauch der Ölheizung lag bei ca. 2.000 Liter im Jahr.

Das Anwesen wird derzeit eigen genutzt und steht in Absprache mit den Eigentümern zur Verfügung!

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Gerne sind wir Ihnen bei der Vermarktung Ihrer alten Immobilie behilflich. Sprechen Sie uns bei Bedarf einfach an.
Provision:
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,975 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Anmerkung:
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