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Frauenneuharting: Charmantes Reihenmittelhaus für Landliebhaber

Objekt-Nr.: 6
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    9b965997-2aad-4132-8bdd-54e423451f08
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    Herzlich Willkommen
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    durchdacht
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    gemütlich
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    Gäste WC
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    komplett
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    wohnen
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    Gartenterrasse
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    vielseitig nutzbar
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    Kidi`s Reich
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    Ruheoase im Dachgeschoss
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    Büro im Dachgeschoss
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    eines der Bäder
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    Ausblick
9b965997-2aad-4132-8bdd-54e423451f08
Herzlich Willkommen
durchdacht
gemütlich
Gäste WC
komplett
freundlich
wohnen
Gartenterrasse
Sonne tanken
vielseitig nutzbar
Kidi`s Reich
Ruheoase im Dachgeschoss
Büro im Dachgeschoss
eines der Bäder
Ausblick
Basisinformationen
Adresse:
83553 Frauenneuharting
Ebersberg
Bayern
Stadtteil:
Jackobneuharting
Gebiet:
Ortslage
Preis:
699.000 €
Wohnfläche ca.:
157 m²
Grundstück ca.:
285 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Abschluss!
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 7.000 €; 1 x Tiefgarage, pro Stück 16.000 €
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1999
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 10.11.2022 bis 09.11.2032
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
63 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Den Wunsch nach Ihrem heimeligen Zuhause können Sie sich hier erfüllen. Das charmante und gemütliche Reihenmittelhaus (geteilt in Wohnungseigentum gemäß § 8) wird auch Sie in Ihren Bann ziehen. Es wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail konzipiert. Perfekt geeignet für eine Familie mit Platzanspruch.
Ausstattung:
Allein schon am Eingang werden Sie mit einem charmanten Flair begrüßt. Von dort aus erreicht man die durchdachte und voll ausgestattete Küche. Attraktiv ist der großzügige Wohn- Essbereich der offen gestaltet wurde und eine behagliche Atmosphäre vermittelt. Des Weiteren erwartet Sie eine angenehme Sonnenterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie in vollen Zügen die Abendsonne genießen. Wohlfühlfaktor garantiert!! Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafräume, sowie ein geräumiges Bad. Im Dachgeschoß erwarten Sie zwei angenehme Räume, sowie ein weiteres Bad. Ein wunderbarer Bereich für Teenager die sich hier ausbreiten können. Im Untergeschoß finden Sie noch einen Hobbyraum, Abstellkammer, sowie eine Waschküche. Zögern Sie nicht lange, kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst.

* Ost- Westausrichtung
* Vario-Volant Markise über die gesamte Breite (Anschaffungsjahr 2012)
* Terrasse mit WPC-Bohlen wurde nachträglich neu gestaltet und verlängert
* Ziegelbauweise
* Küche vor 4 Jahren erneuert
* Wohnräume Im EG und OG Laminat, sowie Parkett
* Räume im DG mit Teppich ausgestattet
* Treppen mit Teppich ausgestattet
* SAT-Anschluß
* 3.000 Liter Öltank
* 1 TG-Stellplatz und 1 Aussenstellplatz
Lage:
Frauenneuharting liegt an der Kreisstraße EBE 20, über die u. a. Steinhöring und Aßling zu erreichen sind. Zur A 94 (Anschlussstelle Forstinning) sind es rund 23 km sowie zur A 99 (Anschlussstelle Haar) 29 km.Die nächstgelegenen Bahnstationen sind Tulling und Steinhöring an der Bahnstrecke Grafing–Wasserburg (fünf bzw. sieben Kilometer entfernt), Grafing Stadt mit Anschluss zur S-Bahn und Aßling an der Bahnstrecke München–Rosenheim (jeweils sieben Kilometer entfernt). Vom Bahnhof Grafing fährt die S-Bahn Richtung Ebersberg und München, sowie die BOB-Bahn, mit der man in 15 Minuten den Ostbahnhof München und in 20 Minuten München-Hauptbahnhof erreicht.
MVV-Rufbus
Die MVV-Regionalbuslinie 444 verbindet Frauenneuharting und die Gemeindeteile Aichat, Gersdorf, Haging, Haus, Hungerberg, Jakobneuharting und Tegernau untereinander und mit den Bahnstationen Aßling, Grafing Stadt und Grafing Bahnhof. Darüber hinaus stellt die seit 15. Dezember 2014 verkehrende MVV-Rufbuslinie 443 Busverbindungen zwischen Frauenneuharting und den Bahnhöfen Tulling und Steinhöring her, wo Umsteigemöglichkeiten zur Bahnstrecke Grafing–Wasserburg bestehen. Das schnöne Haus befindet sich direkt in Jakobneuharting.

Die Gemeinde Frauenneuharting befindet sich ca. 35 km südöstlich von München in einem Dreieck zwischen Ebersberg, Grafing und Wasserburg am Inn.

Jakobneuharting ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Frauenneuharting im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Das Kirchdorf liegt in einem Kilometer Entfernung südlich des Ortskerns von Frauenneuharting am Schnittpunkt der Kreisstraßen EBE 20 und EBE 9

Schulen:
Haupthaus (3./4.Klassen)
Grundschule Frauenneuharting
Dorfstr. 3
83553 Frauenneuharting

Zweites Schulhaus (1./2.Klassen, Kombiklasse 1/2)
Schulstr.7
85560 Oberndorf
Sonstiges:
Kaufpreis EFH: 699.000,00 EUR zzgl. 16.000,00 EUR Tiefgaragenstellplatz und Aussenstellplatz 7.000,00 € = Gesamtkaufpreis: 722.000,00 Euro

Die Nebenkosten für Strom, Kaminkehrer, Wasser- und Kanalgebühren, Müll, Grundsteuer, Heizungswartung (alle 2 Jahre), sowie Gemeinschaftskonto WEG belaufen sich auf monatlich ca. 310,00 €

Der Verbrauch der Ölheizung lag bei ca. 1.500 Liter im Jahr. (Öltank umfasst 3.000 Liter)

Das Anwesen wird derzeit eigen genutzt und steht in Absprache mit den Eigentümern zur Verfügung!

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Name, Adresse, Telefonnummer, e-mail.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermarktung Ihrer alten Immobilie behilflich. Sprechen Sie uns bei Bedarf einfach an.
Provision:
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Robert Greifenstein R & M Immobilien - Herr Robert  Greifenstein R & M Immobilien
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Telefon: +49 89 66090380
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