Frauenneuharting: Charmantes Reihenmittelhaus für Landliebhaber

Reihenmittelhaus

ja

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Abschluss!

Einbauküche

Dusche, Wanne

5

2

1

voll unterkellert

Wohngegend

1 x Außenstellplatz, pro Stück 7.000 €; 1 x Tiefgarage, pro Stück 16.000 €

Fernblick

gehoben

1999

Sofort

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 10.11.2022 bis 09.11.2032

B

63 kWh/(m²*a)

ja

1999

Aktuell wurden alle Fenster, Rolläden und Eingangstüre in Wert von ca. 29.000,00 € erneuert!!!
Den Wunsch nach Ihrem heimeligen Zuhause können Sie sich hier erfüllen. Das charmante und gemütliche Reihenmittelhaus (geteilt in Wohnungseigentum gemäß § 8) wird auch Sie in Ihren Bann ziehen. Es wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail konzipiert. Perfekt geeignet für eine Familie mit Platzanspruch.

Allein schon am Eingang werden Sie mit einem charmanten Flair begrüßt. Von dort aus erreicht man die durchdachte und voll ausgestattete Küche. Attraktiv ist der großzügige Wohn- Essbereich der offen gestaltet wurde und eine behagliche Atmosphäre vermittelt. Des Weiteren erwartet Sie eine angenehme Sonnenterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie in vollen Zügen die Abendsonne genießen. Wohlfühlfaktor garantiert!! Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafräume, sowie ein geräumiges Bad. Im Dachgeschoß erwarten Sie zwei angenehme Räume, sowie ein weiteres Bad. Ein wunderbarer Bereich für Teenager die sich hier ausbreiten können. Im Untergeschoß finden Sie noch einen Hobbyraum, Abstellkammer, sowie eine Waschküche. Zögern Sie nicht lange, kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst.

* Ost- Westausrichtung
* Vario-Volant Markise über die gesamte Breite (Anschaffungsjahr 2012)
* Terrasse mit WPC-Bohlen wurde nachträglich neu gestaltet und verlängert
* Ziegelbauweise
* Küche vor 4 Jahren erneuert
* Wohnräume Im EG und OG Laminat, sowie Parkett
* Räume im DG mit Teppich ausgestattet
* Treppen mit Teppich ausgestattet
* SAT-Anschluß
* 3.000 Liter Öltank
* 1 TG-Stellplatz und 1 Aussenstellplatz
* 02/2023 Fenster (Wärmeschutzverglasung 3-fach 0,6 Ug-Wert, inkl. Insenktenschutz, sowie Rolläden wurden erneuert!
* 02/2023 Hauseingangstüre wurde erneuert!

Frauenneuharting liegt an der Kreisstraße EBE 20, über die u. a. Steinhöring und Aßling zu erreichen sind. Zur A 94 (Anschlussstelle Forstinning) sind es rund 23 km sowie zur A 99 (Anschlussstelle Haar) 29 km.Die nächstgelegenen Bahnstationen sind Tulling und Steinhöring an der Bahnstrecke Grafing–Wasserburg (fünf bzw. sieben Kilometer entfernt), Grafing Stadt mit Anschluss zur S-Bahn und Aßling an der Bahnstrecke München–Rosenheim (jeweils sieben Kilometer entfernt). Vom Bahnhof Grafing fährt die S-Bahn Richtung Ebersberg und München, sowie die BOB-Bahn, mit der man in 15 Minuten den Ostbahnhof München und in 20 Minuten München-Hauptbahnhof erreicht.
MVV-Rufbus
Die MVV-Regionalbuslinie 444 verbindet Frauenneuharting und die Gemeindeteile Aichat, Gersdorf, Haging, Haus, Hungerberg, Jakobneuharting und Tegernau untereinander und mit den Bahnstationen Aßling, Grafing Stadt und Grafing Bahnhof. Darüber hinaus stellt die seit 15. Dezember 2014 verkehrende MVV-Rufbuslinie 443 Busverbindungen zwischen Frauenneuharting und den Bahnhöfen Tulling und Steinhöring her, wo Umsteigemöglichkeiten zur Bahnstrecke Grafing–Wasserburg bestehen. Das schnöne Haus befindet sich direkt in Jakobneuharting.

Die Gemeinde Frauenneuharting befindet sich ca. 35 km südöstlich von München in einem Dreieck zwischen Ebersberg, Grafing und Wasserburg am Inn.

Jakobneuharting ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Frauenneuharting im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Das Kirchdorf liegt in einem Kilometer Entfernung südlich des Ortskerns von Frauenneuharting am Schnittpunkt der Kreisstraßen EBE 20 und EBE 9

Schulen:
Haupthaus (3./4.Klassen)
Grundschule Frauenneuharting
Dorfstr. 3
83553 Frauenneuharting

Zweites Schulhaus (1./2.Klassen, Kombiklasse 1/2)
Schulstr.7
85560 Oberndorf

Kaufpreis EFH: 663.000,00 EUR zzgl. 16.000,00 EUR Tiefgaragenstellplatz und Aussenstellplatz 7.000,00 € = Gesamtkaufpreis: 686.000,00 Euro

Die Nebenkosten für Strom, Kaminkehrer, Wasser- und Kanalgebühren, Müll, Grundsteuer, Heizungswartung (alle 2 Jahre), sowie Gemeinschaftskonto WEG belaufen sich auf monatlich ca. 310,00 €

Der Verbrauch der Ölheizung lag bei ca. 1.500 Liter im Jahr. (Öltank umfasst 3.000 Liter)

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