Ottobrunn: ***Ihr neues Zuhause mit Haus im Haus Charakter***

Maisonette

ja

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Abschluss!

134,60 m²

offen

3

1

1

1

ja

ja

Wohngegend

1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.000 €

normal

2000

400 €

ab sofort

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 20.05.2020 bis 19.05.2030

C

77 kWh/(m²*a)

Die helle und geräumige Gartenwohnung mit Haus im Haus Charakter verfügt über ca. 97,67 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie eine Nutzfläche von ca. 43,17 m². Das ergibt eine gesamt Wohn-, Nutzfläche von ca. 134,60 m². Bevor Sie Ihr neues Zuhause betreten, werden Sie schon mit einer kleinen Diele mit angrenzender Garderobe sowie einem Gäste-WC empfangen. Von dort aus gelangen Sie in den offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Auf der großzügigen Terrasse (Holzboden) können Sie die Sonnenstunden mit Ihren Lieben bestimmt in vollen Zügen genießen oder einfach den Abend beim Grillen ausklingen lassen. In einem Gartenhäuschen finden Sie genügend Platz um alles für die Gartenarbeit mühelos verstauen zu können. Über das innenliegende Treppenhaus erreicht man im Obergeschoss ebenfalls eine Diele, von der drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer abgehen. Eine kleine Galerie bietet hier noch die Möglichkeit sich in Ruhe zum Lesen zurückzuziehen. Ein geräumiges Bad mit Badewannen-Duschkombination sowie Fläche für Stauraum und Waschmaschinen- und Trockneranschluss ergänzt noch diesen Privatbereich. Das Untergeschoss birgt weitere Nutzungsmöglichkeiten mit viel Stauraum. Hier erwartet Sie ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, den Bastler oder auch Teenager wunderbar nach ihren eigenen Wünschen gestalten können. Im angrenzenden Abstellraum befindet sich Platz für Vorräte, Kühlschrank oder ähnliches. Unter anderem gibt es auch hier einen weiteren Waschmaschinenanschluss. Ein Außenstellplatz für Ihren fahrbaren Untersatz rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung ist perfekt für eine Familie mit Platzanspruch geeignet. Machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.

* Die Küche wurde 2019 nahezu vollständig erneuert.
* 2019 wurden des Weiteren neue Feinsteinfliesen in Flur und Küche verlegt.
* Toilette und Waschbecken im Gäste-WC 2019 erneuert.
* Toilette, Waschbecken und Abluftmotor im Bad 2019 erneuert.
* Wohnräume Parkett (wurden im EG/OG 2019 abgeschliffen).
* elektrische Markise bei der Terrasse 2021 eingebaut.
* Fliegengitter an einer Terrassentür im Wohnzimmer, sowie im Kinderzimmer 1.OG links.
* Rolläden EG elektrisch.
* Südausrichtung
* Kabelanschluss
* elektronische Schließanlage.
* Smarthome größtenteils eingebaut.
* 1 Außenstellplatz vorhanden, ein weiterer kann jederzeit mit angemietet werden!

Die Parkwohnanlage besticht durch viel Altbaumbestand, Grünflächen etc. Die Grundschule und mehrere Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig gut erreichbar.
Die stetig aufstrebende Gemeinde Ottobrunn, ein sehr beliebter Vorort im Südosten von München gelegen, bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A8 und A99. Die S-Bahn (fußläufig in ca. 12 Minuten erreichbar) bringt Sie in 20 Minuten in die Innenstadt.
Sie finden in Ottobrunn eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, verschiedensten Banken, Ärzten und Apotheken, Restaurants sowie auch Grundschulen, Gymnasien und Kindergärten. Zahlreiche Sporteinrichtungen wie das Phönixbad sind neben dem kulturellen Angebot wie Wolf-Ferrari-Haus und Kinos vor Ort. Spaziergänge oder Fahrradtouren in die nahen Wälder und Wiesen runden das sympathische Erholungsangebot ab.

Kaufpreis Wohnung: 884.000,00 € zzgl. 5.000,00 € Aussenstellplatz = Gesamtkaufpreis: 889.000,00 €
Die Wohn-/Nutzfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Wfl. Nfl.
Gäste WC 1,83 m² 1,83 m²
Garderobe 1,48 m² 1,48 m²
Diele 6,12 m² 6,12 m²
Küche 6,42 m² 6,42 m²
Essen 8,40 m² 8,40 m²
Wohnen 22,17 m² 22,17 m²
Terrasse 1/2 4,23 m² 8,46 m²
Eltern 14,98 m² 14,98 m²
Flur 4,58 m² 4,58 m²
Bad 5,07 m² 5 ,07 m²
Kind 1 10,19 m² 10,19 m²
Kind 2 10,19 m² 10,19 m²
Balkon 1/2 2,01 m² 4,02 m²
Keller 22,14 m²
Abstellraum 5,27 m²
Flur 3,28 m²
Wohnfläche 97,67 m²
Wohn-/Nutzfläche 134,60 m²

Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.