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München: ***Ein gemütliches Nest zum Wohlfühlen***

Objekt-Nr.: 7
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    Ausblick
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    lichtdurchflutet
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    gemütlich
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    Küche
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    lichtdurchflutet
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    Schlafnische
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    Balkonblick
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    Nachbarschaft
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    separate Küche
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    großzügig
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    Einbauschrank im Flur
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    Bad - renovierungsbedürftig
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    Grundriss
Ausblick
lichtdurchflutet
gemütlich
Küche
lichtdurchflutet
Schlafnische
Balkonblick
Nachbarschaft
separate Küche
großzügig
Einbauschrank im Flur
Bad - renovierungsbedürftig
Grundriss
Basisinformationen
Adresse:
81675 München
Bayern
Stadtteil:
Bogenhausen
Preis:
438.000 €
Wohnfläche ca.:
45 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. nach Abschluss
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Fahrstuhl:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1975
Hausgeld:
210,43 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 26.11.2018 bis 25.11.2028
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
198 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der Wunsch nach Ihrem kleinen Zuhause können Sie sich hier erfüllen. Das optimal geschnittene kleine Raumwunder ist perfekt für den Single mit Platzanspruch geeignet. Aufgrund des Baujahres müssten im Appartement ein paar Schönheitsreparaturen durchgeführt werden. Für Hobbyhandwerker genau das Richtige sich ein kleines Schmuckstück zu zaubern. Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß, natürlich mit Lift, einer im Jahre 1975 erstellten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Alt-Bogenhausen. Die Anlage wurde laufend instandgehalten und ist dadurch in einem sehr gepflegten Zustand. Des Weiteren wird die Heizungsanlage 2023 von Gas auf Fernwärme umgestellt!
Ausstattung:
Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet Ihnen ausreichend Platz, den Sie frei nach Ihrer Fantasie gestalten können. Hier kann man locker eine Kuschelecke, wie auch einen Essplatz unterbringen. Des Weiteren steht Ihnen ein Abstellraum, in dem Sie alle Ihre nützlichen Dinge mühelos verstauen können, zur Verfügung. Eine separate Nische vom Wohnraum begehbar werden Sie mit einer Rückzugoase empfangen. Um die Sonnenstunden zu genießen, steht Ihnen noch ein angenehmer Südbalkon zur Verfügung. Die angrenzende Küche kann aufgrund des Alters jederzeit erneuert werden. Hier finden Sie noch genügend Platz, um eine Waschmaschine zu installieren. Das in die Jahre gekommene Bad müsste renoviert werden. Im Dielenbereich erwartet Sie ein praktischer Einbauschrank, in dem Sie viel verstauen können. Natürlich darf ein großzügiges Kellerabteil nicht fehlen.

Ausstattung:
* Wohn-/ Schlafbereich mit Teppich ausgestattet
* separate Küche (WM-Anschluss möglich)
* Südbalkon
* praktischer Abstellraum
* Kellerabteil

Lage:
Die Wohnung befindet sich in guter Lage von Alt-Bogenhausen. Nähe Isar, Herzogpark und Englischem Garten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das bekannte Prinzregententheater, die Villa Stuck und der Friedensengel. Auch das Freizeitangebot ist hervorragend. Zum einen ist man innerhalb weniger Gehminuten im Prinzregentenbad und unten in den Isarauen. Vom Discounter, bis zum Delikatessengeschäft, sowie Tante Emma Läden und Getränkemärkte - all das ist praktisch vor der Haustüre.

Diverse Biergärten, wie der traditionsreiche Chinesische Turm, das Seehaus oder die St. Emmeramsmühle sind mit dem Rad schnell erreichbar. Im Sommer, wie auch im Winter lädt die Isar zum Sonnenbaden, bzw. zu langen Spaziergängen ein. Jenseits der "Outdooraktivitäten", finden sich hier auch diverse Bars und Lokale. Für den Münchner eigentlich nicht erwähnenswert, ist die optimale Versorgung im Gesundheitswesen.

Trambahnhaltestelle (Linie 17) und Bushaltestelle (Linien 54, 68),(U-Bahn-Linie U4) befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Prinzregentenplatz ist zu Fuß in 15. Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe bzw. am nahegelegenen Herkommerplatz.
Sonstiges:
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Provision:
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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