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München: ***Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie***

Objekt-Nr.: 02
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    Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
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    geschmackvoll
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    ausgebautes Gästezimmer im UG
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    Designerbad im UG
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    1. Obergeschoß
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    Untergeschoß
Herzlich Willkommen
Gourmetbereich
Kochen:Essen
Hereinspatziert
Gourmetbereich
Kochen:Essen
Wohnbereich
Terrasse 2
Garten
Granit
Kidi`s Reich
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
geschmackvoll
klein aber fein
ausgebautes Gästezimmer im UG
Designerbad im UG
Erdgeschoß
1. Obergeschoß
Dachgeschoß
Untergeschoß
Basisinformationen
Adresse:
81827 München
Bayern
Stadtteil:
Trudering
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.229.000 €
Wohnfläche ca.:
135,14 m²
Grundstück ca.:
233 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Bei Abschluss
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex, pro Stück 10.000 €; 2 x Außenstellplatz, pro Stück 5.000 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2008
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Granit, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 25.01.2022 bis 24.01.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
107,44 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Den Wunsch nach Ihrem neuen Zuhause können Sie sich hier erfüllen. Diese heimelige Doppelhaushälfte wird Sie mit Sicherheit begeistern. Hier ist auf jeden Fall Wohlfühlen angesagt. Es befindet sich mitten in Waldtrudering in zweiter Baureihe und ist absolut ruhig und grün inmitten von Einfamilienhäusern gelegen. Mit viel Liebe haben die jetzigen Eigentümer aus dem Haus ein Schmuckstück gezaubert. Perfekt für eine kleine Familie geeignet.
Ausstattung:
Schon beim Eintreten erwartet Sie ein geschmackvolles und helles Ambiente. Im Eingangsbereich zeigt sich bereits der Charme dieses Hauses. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Natursteinwand und Ethanol Kamin wird durch die bodentiefen Sprossenfenster mit viel Licht und Energie versorgt. Die integrierte Traumküche mit Essplatz an einer Theke wird Hausfrauen und Hobbyköche begeistern. Dank des umlaufenden Gartens können Sie sowohl auf der Frühstücksterrasse, sowie abends auf der Westterrasse die Sonnenstrahlen genießen. Über das edle Treppenhaus mit Giallo-venezianischen Granitboden ausgestattet gelangen Sie in die weiteren Geschoße. Hier erwarten Sie vier Schlafräume, sowie zwei geschmackvolle Bäder die zum entspannen einladen. Ihr neues Domizil ist im ganzen Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt mit dem geölten Echtholzboden für eine ganz besonders warme Atmosphäre. Kommen Sie einfach vorbei und überzeugen Sie sich selbst!

Und hier zu den Highlights:
* kleine Anlage mit insgesamt vier Doppelhaushälften
* das Grundstück ist real geteilt!
* Marken Einbauküche
* sämtliche Wohnräume sind mit geöltem Echtholzparkett (Eiche) ausgestattet
* Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im UG, sowie DG)
* auf dem Dach installierte Solaranlage, mit 300 Liter Wassertank (nur für Warmwasser)
* Treppenhaus mit Edelstahlhandläufen und Giallo Veneziano Granit
* vollwertig ausgebauter, wohnraummäßiger Kellerraum mit Fußbodenheizung und Wohnraumfenster
*neues Bad im UG 2012 in Höhe von ca. 45.000,00 € eingebaut
* weiße Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen
* Rollläden in fast allen Räumen (im Wohnzimmer elektrisch)
* Dachgeschoß zum Atelier ausgebaut
* Satelliten-Anlage installiert
* Videosprechanlage
* Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst
* zwei Sonnenterrassen mit Brunnenanlagen im umlaufenden Garten
* Stromanschluß zum Beladen von E-Autos sind vorhanden
Lage:
Dieses Schmuckstück befindet sich mitten im Herzen von Waldtrudering - einem im Südosten gelegenen Stadtteil Münchens. Trotz der ruhigen und grünen Wohnlage müssen Sie nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten, denn in nur wenigen Metern Entfernung finden Sie die Haltestelle der Linie 146, deren Bus Sie bequem zur S4 und S6-/U-Bahn-Station Trudering bringt. Wer lieber die frische Luft bevorzugt kann mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten oder fußläufig in ca. 15 Minuten die Bahn-Stationen erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entlang der Wasserburger Landstraße. Sowohl städtische als auch private Kindergärten, diverse Kindergrippen und die Grundschule "Turnerstraße" befindet sich mit Ihren zwei Horteinrichtungen direkt um die Ecke. Das staatliche Gymnasium Trudering ist mit dem Fahrrad oder Bus problemlos erreichbar. Waldtrudering überzeugt auch mit einem überdurchschnittlichen Erholungswert. Der nahe gelegene Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Forstfläche innerhalb Münchens und lädt zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.
Sonstiges:
Sonstiges
Kaufpreis DHH: 1.229.000,00 EUR zzgl. 10.000,00 EUR Duplexstellplatz, sowie je 5.000,00 € für 2 Außenstellplätze = Gesamtkaufpreis: 1.249.000,00 EUR
Zum Haus gehören neben einem Duplex-Stellplatz unten (geduldet), sowie zwei weitere Stellplätze im Freien.

Die monatlichen Nebenkosten für Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Kaminkehrer, Grundsteuer und Abfallgebühren belaufen sich auf 464,00 €

Die Doppelhaushälfte wird derzeit eigen genutzt und steht in Absprache mit den Eigentümern zur Verfügung!

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Gerne sind wir Ihnen bei der Vermarktung Ihrer alten Immobilie behilflich. Sprechen Sie uns bei Bedarf einfach an.
Provision:
Provision für Käufer:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
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AGB:
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Robert Greifenstein R & M Immobilien - Herr Robert  Greifenstein R & M Immobilien
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