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München: ***Ihr neues Schmuckstück mit Wohlfühlgarantie***

Objekt-Nr.: 7/Kirch
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    Zugang
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    offene Gestaltung
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    gemütlich
  • NEU
    freundlich
  • NEU
    Herzlich Willkommen
  • NEU
    offener Küchen- und Essbereich
  • NEU
    gemütlich
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    hell
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    Blick vom Balkon im Sommer
  • NEU
    Spielzimmer
  • NEU
    Spielzimmer
  • NEU
    Kinderzimmer
  • NEU
    Arbeits- Gästezimmer
  • NEU
    Elternschlafzimmer
  • NEU
    Badezimmer en Suite mit begehbarer Regendusche
  • NEU
    Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
  • NEU
    Alter Kirchtruderinger Ortskern -  dörflich und doch stadtnah
  • NEU
    Badesee im Riemer Park
  • NEU
    Schattiger Spielplatz mit altem Baumbestand in der Wohnanlage
  • NEU
    2 D Grundriss
Zugang
offene Gestaltung
gemütlich
freundlich
Herzlich Willkommen
offener Küchen- und Essbereich
gemütlich
hell
Blick vom Balkon im Sommer
Spielzimmer
Spielzimmer
Kinderzimmer
Arbeits- Gästezimmer
Elternschlafzimmer
Badezimmer en Suite mit begehbarer Regendusche
Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
Alter Kirchtruderinger Ortskern - dörflich und doch stadtnah
Badesee im Riemer Park
Schattiger Spielplatz mit altem Baumbestand in der Wohnanlage
2 D Grundriss
Basisinformationen
Adresse:
81829 München
Bayern
Stadtteil:
Kirchtrudering
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.199.000 €
Wohnfläche ca.:
114 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. nach Abschluss
Küche:
offen
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Umgebung:
Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 30.000 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Hausgeld:
463,62 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.11.2018 bis 27.11.2028
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
21,80 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 2018 errichtet und liegt eingebettet zwischen weiteren Häusern in einem ruhigen Innenhof, abseits der Straße. Das Schmuckstück befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus oder Lift erreichbar. Es verfügt über drei Schlafräume, ein kleines Arbeits- Gästezimmer, ein Tageslichtbad (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss), sowie ein innenliegendes Bad En Suite mit begehbarer Regendusche.
Das Herzstück der Immobilie ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit Essbereich und Wohnzimmer. Durch die vielen Fenster und die Balkontür ist dieser Bereich besonders hell und freundlich. Selbstverständlich steht Ihnen noch ein Trockenraum, Kinderwagenraum sowie Fahrradstellplätze im Freien (überdacht) und ein Kellerabteil zur Verfügung. Für Ihren fahrbaren Untersatz haben wir noch einen Einzel-Tiefgaragen- Stellplatz mit im Programm. (KEINE DUPLEX!!) Perfekt für eine Familie mit Platzanspruch geeignet!! Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst.
Ausstattung:
* 1 großer Wohn/Essbereich
* 3 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite mit begehbarer Regendusche)
* 1 Arbeits-/Gästezimmer
* 1 Tageslichtbad mit Badewanne
* großer Balkon
* Markise am Balkon (mit Windsensor; Bedienung per Fernbedienung)
* elektrische Rollläden in jedem Zimmer
* Parkett (Landhausdiele Eiche)
* Nolte Einbauküche mit Induktionsherd (Miele), Spülmaschine (Bosch), Kühlschrank (Bosch) und Backofen mit Dampfgarfunktion (Bosch)
* großer hochwertiger Einbauschrank im Flur (vom Schreiner gefertigt)
* Einbauschränke im Tageslichtbad (vom Schreiner gefertigt)
* Fliegengitter in jedem Zimmer
* 1 PKW TG-Stellplatz
* 1 Kellerraum
* Abstellraum für Kinderwägen im Keller
* Aufzug
* barrierefrei
* Süd- Westausrichtung
Lage:
Ihr neues Zuhause liegt nur 5 Minuten fußläufig vom Riemer Park (ehem. Flughafen Riem), mit künstlichem Badesee, Spielplätzen, Outdoor Gym, Skatepark und Rodelhügel entfernt. U.a. sind zwei Kindergärten nur max. 5-10 Minuten Fußweg, mehrere (auch bilinguale) Krippen in Kirchtrudering und Trudering fußläufig erreichbar. Auch die Grundschule am Lehrer-Götz-Weg bequem in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Voraussichtlich ab spätestens September 2023 wird ein neues Gymnasium Riem (Bildungscampus Riem) eröffnet. Die Kidi`s können in max. 20 Minuten zu Fuß durch den Riemer Park oder auch entlang am Mittelfeld das neue Gymnasium erreichen. Mehrere Supermärkte (Edeka, Rewe, Basic Bio, Alnatura, Aldi, Penny) sind in unmittelbarer Umgebung. Die Riemarcaden zum shoppen erreichen Sie mühelos in 7 Minuten mit dem Rad durch den Riemer Park. Gleich um die Ecke befindet sich ein italienisches Restaurant und Bayerisches Wirtshaus mit kleinem Biergarten. Das Truderinger Ortszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants sind in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Desweiteren sind in wenigen Minuten folgende öffentliche Verkehrsmittel vorhanden:
* Bushaltestelle (Linie 139) in 3 Minuten zu Fuß
* Truderinger Bahnhof (S4, S6 und U2) in 12 Minuten zu Fuß
* U-Bahn-Station Moosfeld (U2) in 10 Minuten zu Fuß
* A 94 (Anschlußstelle Riem) in 7 Minuten
Für Freunde des Pferdesports ist die Riemer Galopprennbahn zu empfehlen. Golfer lieben den attraktiven 9-Loch-Golfplatz, der eingebettet inmitten der Rennbahn liegt. Im Stadtbezirksvergleich gibt es hier die meisten Familien mit Kindern und Jugendlichen.
Sonstiges:
* E-Mobilität: Vertrag zwischen Hausverwaltung und SWM für E-Mobilität am PKW-Stellplatz geschlossen. Interessierte Eigentümer können einen Vertrag mit SWM über Installation von Wallbox am Stellplatz schließen. (Kosten bei Interesse: Einmalige Installationskosten, monatliche Miete für Wallbox und Stromkosten)

Kaufpreis Wohnung: 1.169.000,00 € zzgl. 30.000,00 €
TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis: 1.199.000,00 €

Das Hausgeld in Höhe setzt sich wie folgt zusammen:
Hausgeld Wohnung 437,16 € zzgl. Hausgeld TG Stellplatz 26,46 € (inkl. Instandhaltungsrücklagen) = Gesamt 463,62 €
Bezugsfrei frühestens ab dem 15. Mai 2023!

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Robert Greifenstein R & M Immobilien - Herr Robert  Greifenstein R & M Immobilien
Robert Greifenstein R & M Immobilien
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Josef-Kyrein-Str. 15 a
85579 Neubiberg
Telefon: +49 89 66090380
Mobil: +49 1728904892
Fax: +49 89 66090222


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