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Putzbrunn:
Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Charme

Objekt-Nr.: 13/Rausch

Sonne tanken

Ihr neues Zuhause

Herzlich Willkommen

freundich

großzügig

Ihr neues Zuhause

freundlich

viel Platz

Sonne tanken

komplett

Kind, Büro oder Stube

schlafen

Bad

Grundriss

Preis:
499.000 €

Wohnfläche ca.:
101 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Ihre charmante und großzügige Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1972 erstellt wurde.
Die intelligente Raumaufteilung wird Sie bestimmt begeistern. Diese Wohnung ist perfekt für ein Pärchen mit Platzanspruch oder die kleine Familie geeignet.

Bereits im Eingangsbereich können Sie mühelos Ihre Garderobe unterbringen. Von hier aus erreichen Sie bequem Ihr neues Reich. Alleine schon der Wohn-, Essbereich mit ca. 41 qm wird Ihnen gefallen. In der gut geschnittenen und voll ausgestatteten Küche kann man sich so richtig ausbreiten und der Kochphantasie freien Lauf lassen. Um Energie zu tanken, können Sie es sich auf Ihrem großen Südbalkon gemütlich machen und einfach mal die Seele baumeln lassen.…

Über eine separate Diele erreichen Sie einen abgetrennten Schlaf- und Abstellraum den Sie wunderbar als Stauraum für die alltäglichen Dinge nutzen können. Hier steht Ihnen auch ein Bad, sowie ein separates WC im Eingangsbereich (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß) zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer das Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten können, befindet sich gleich direkt neben dem Essbereich. Ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Kellerabteil darf natürlich auch nicht fehlen. Kommen Sie einfach vorbei und überzeugen Sie sich selbst.

* Wohnräume mit Teppich ausgestattet
* zusätzlicher Abstellraum
* Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß
* großzügiger Südbalkon
* Deckenstrahlungsheizung, Räume einzeln regulierbar

Putzbrunn liegt südöstlich von München und hat eine gute Infrastruktur. Die S-Bahn "Ottobrunn" oder "Neubiberg" sowie die U-Bahn "Neuperlach-Süd" ist mit einer Buslinie zu erreichen. Durch den nahegelegenen Anschluss an die A99 ist der Flughafen Erding sowie die neue Messe München in Kürze zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Der Lagevorteil ermöglicht viele Freizeitaktivitäten. Die nahe gelegenen Berge, sowie die Stadt München sind zügig erreichbar. Kulturelle, sportliche und politische Veranstaltungen bieten einen Ausgleich zum Alltag. Auch ist Putzbrunn mit Kindergärten, Krippen und Schulen bestens versorgt.

Kaufpreis Wohnung: 499.000,00 EUR zzgl. 20.000,00 EUR TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis: 519.000,00EUR

Das Hausgeld in Höhe von monatlich 553,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
Hausgeld Wohnung 376,58 EUR zzgl. Hausgeld TG Stellplatz 13,18 EUR (zzgl. 144,42 € Wohnung, 18,82 € TG Stellplatz für Zuführung Instandhaltungsrücklagen)

Rücklagenstand zum 31.12.2023 1.084.…

764,49 €

***Umstellung von Erdgas auf Fernwärme*** In der Eigentümerversammlung 2023 wurde die Hausverwaltung beauftragt die notwendigen vertraglichen Regelungen zum Anschluss der Gebäude an die Fernwärmeübergabeleitungen der Stadtwerke München zu treffen!

Bezugsfrei ab sofort!

Sie haben das Internet gewählt, um schnellstmöglich Informationen über Ihre Traumimmobilie zu erhalten. Damit wir diesen Wunsch auch zeitnah erfüllen können, bitten wir Sie folgende persönliche Daten bei der elektronischen Anfrage einzutragen:
Name, Adresse, Telefonnummer, e-mail.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermarktung Ihrer alten Immobilie behilflich. Sprechen Sie uns bei Bedarf einfach an.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 1

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Abschluss!

Küche: Einbauküche

Bad: Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Keller: Abstellraum

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage, pro Stück 20.000 €

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1972

Hausgeld: 553 €

Bezugsfrei ab: sofort

Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 23.09.2020 bis 22.09.2030

Energieeffizienz-Klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1972

Provision

Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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