München: ***Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Charme***

Etagenwohnung

3

4

ja

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. nach Abschluss

Einbauküche

Dusche

1

1

2

ja

Abstellraum

ja

1 x Duplex, pro Stück 12.000 €

normal

1981

460 €

sofort

Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 27.03.2018 bis 26.03.2028

D

130 kWh/(m²*a)

ja

1981

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit einem Charme präsentiert sich diese 2 Zimmerwohnung in urbaner und naturnaher Lage, nur wenige Schritte von den Isarauen entfernt. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. (Natürlich mit Lift erreichbar!) Für ein Pärchen oder Single mit Platzanspruch perfekt geeignet.

Allein der Dielenbereich verspricht viel Platz für Garderobe und Accessiores. Zwei Abstellräume werden Ihnen gute Dienste erweisen. (Einer davon mit Waschmaschinenanschluss!) In Ihrer offen gestalteten Küche können Sie Ihrer Kochphantasie freien Lauf lassen und Ihre Gäste nach Herzenslust bekochen. Zum
relaxen und stylen steht Ihnen ein Duschbad mit integrierten Einbauschrank zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC gehört natürlich auch noch dazu. Um sich vom Stress zu erholen können Sie auf den zwei vorhandenen Balkonen die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen. Ein Duplex-Stellplatz, Fahrrad-, Kellerraum runden dieses Angebot ab. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst.
Ausstattung:
* voll ausgestattete Küche
* Diele, Schlaf- und Wohnraum Parkett
* Ostbalkon
* Westbalkon mit Glasüberdachung
* Zwei Abstellräume
* Duplex wurde 2022 komplett erneuert (ca. 12.000,00 €)

Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Stadtteil Obersendling-THALKIRCHEN. Besonders hervorzuheben ist der Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die idyllischen Isarauen mit dem Naherholungsgebiet "Flaucher" mit Badeplätzen un dem beliebten Biergarten. Fußläufig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken uvm.) sowie eine große Auswahl an Lokalen und Restaurants jegliche Geschmacksrichtung. Die U-Bahn, sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie gleich mehrere, schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt haben.

Kaufpreis Wohnung: 498.000,00 € zzgl. 12.000,00 € Duplex-Stellplatz = Gesamtkaufpreis: 510.000,00 € Rücklagenstand zum 31.12.2022 = 184.392,58 €
Ab sofort frei!!!
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Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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